Uncategorized
posted by

¿Comprar o alquilar vivienda? La decisión más importante de tu vida

¿Comprar o alquilar vivienda? La decisión más importante de tu vida

Comprar o alquilar es un tema muy controvertido y que da lugar a muchas discusiones. Nos gustaría que nos des tu opinión antes de leer el artículo y después nos cuentes si ha cambiado.

Total Votes : 405

Comprar o alquilar vivienda es un tema que levanta pasiones, nadie se pone de acuerdo. En la cultura popular se instaura el pensamiento que “alquilar es tirar el dinero” y que comprar es la forma más rentable de obtener una vivienda. Lo cierto es que la compra de una casa es la operación financiera más importante a la que se enfrenta un individuo en toda su vida. Esta decisión marcará tu vida para siempre en el ámbito social, económico y familiar, por esta razón es importante reflexionar con la importancia que se merece sobre este asunto.

¿Es mejor comprar o alquilar vivienda?

La eterna pregunta, el eterno debate. Existen numerosos argumentos en favor de las dos posiciones. Alguno de estos motivos están respaldados por números, otros en cambio son mitos instaurados en la sociedad, auténticos paradigmas.

Mitos sobre la compra de vivienda

“Por lo menos dejas algo a tus hijos”

Para muchas personas este un factor determinante, como es lógico les preocupa el futuro de sus seres queridos. Déjame decirte que todos los activos financieros se pueden dejar en herencia, no solamente las propiedades. Es más, si tanto te preocupa el bienestar de tu familia siempre puedes contratar un seguro de vida. Hay todo tipo de seguros y las primas no son caras, de esa manera te aseguras una buena indemnización en metálico en caso de accidente o fallecimiento.

La vivienda nunca baja de precio

La vivienda tampoco es un activo 100% seguro. Las personas que invirtieron en casas en el año 2005 (pico de la burbuja en USA y Europa) a día de hoy han visto su patrimonio mermado en un 50%. Sin duda algo digno de película de terror. Los japoneses también vivieron una situación similar en los años noventa. Durante mucho tiempo nos han metido en la cabeza que una casa nunca baja de valor y hemos comprobado estos últimos años que invertir en vivienda puede ser muy arriesgado.

burbuja inmobiliaria en Japón Comprar o alquilar vivienda precio casas en España Comprar o alquilar vivienda

La letra de la hipoteca es barata en este momento

Recuerdo que los intereses de las hipoteca están sujetos a tipo fijo o tipo variable. En estos momentos el tipo variable es muy beneficioso para comprador y por tanto tendrá un pago mensual más bajo. Hay que tener en cuenta que esta situación no durará eternamente, actualmente los datos arrojan una subida de la inflación (IPC) por encima del 2.5% y es probable que empiecen las subidas de tipos en breve.

Hipoteca sobre 200.000 con tipo variable al 1.17€, Euribor + diferencial:
  • 1,17% – 581 €
  • 3,17% – 760 €
  • 4,17% – 860 €
  • 5,17% – 966 €
  • 6,17% – 1.077 €
  • 7,17% – 1.194 €

 

Todo depende del capital amortizado hasta la fecha y el número de años restantes por pagar. El Euribor los últimos años ha tocado máximos de 5,384% y mínimos del -0,059%, todos los escenarios son posibles en el futuro.

Evolucion-Euribor-Recientealquilar Comprar o alquilar vivienda

Debes pensar si tu situación económica te permitirá en el futuro hacer frente a una letra mensual que podría duplicarse sin problemas. Si la respuesta es no, deberías plantearte el alquiler de una vivienda. En el artículo de 7 reglas para la vida explicamos que las ataduras son una fuente de malestar y no hay ataduras más largas que una hipoteca.

La bolsa es un casino y la vivienda es una inversión segura

Esta afirmación me llama poderosamente la atención. Es cierto que para muchas personas la única vía de inversión y de ahorro es “el ladrillo”, la vivienda, pero como todos sabemos existen otras opciones de inversión mucho más rentables que una casa en propiedad. El abanico de activos es muy amplio, deuda (bonos, letras, obligaciones…), negocios físicos… y por supuesto la bolsa.

La bolsa puede sufrir descensos pero como ya hemos comprobado anteriormente, la vivienda también puede bajar de precio. Una alternativa que propongo es unir todos los gastos derivados de una vivienda a los ahorros mensuales que te puedas permitir e invertirlos en bolsa durante 30 años.

La bolsa sufre fluctuaciones pero a la larga la tendencia siempre es alcista. Si observamos gráficos del S&P 500 (índice USA) y del DAX (índice alemán) nos damos cuenta que pese a los distintos escenarios bajista, la bolsa siempre remonta se obtienen buenas rentabilidades a largo plazo.

dax indice alquilar Comprar o alquilar vivienda SP500 grafico alquilar Comprar o alquilar vivienda

Promediar en Bolsa

Cuando realizamos compras en diferentes años/mese lo que conseguimos es reducir riesgos, ya que compramos en diferentes partes del ciclo económico realizado un “promedio”. Un ejemplo es si compramos acciones de una compañía en diferentes momentos: 10€, 5€ y 20€  al final es como si hubiéramos comprado a un valor total de 11€. De esta manera obtendremos menos rentabilidad pero reducimos mucho riesgo. Esta es solo una estrategia de compra simple pero existen muchas más.

Diversificar

También se puede diversificar la inversión en otro tipo de activos como por ejemplo la deuda soberana. En el año 2012 se llegó a apagar un interés del  6,678% por un bono a 10 años. Como puedes comprobar siempre surgen oportunidades de compra de activos con mayor o menor rentabilidad.

http://economia.elpais.com/economia/2012/06/12/actualidad/1339485042_821273.html

No tengo ni idea de bolsa

¿Sabes de mecánica, fontanería o electricidad?… No! Si tienes problemas llamas a un profesional, en finanzas pasa lo mismo. Siempre puedes contratar los servicios de un asesor financiero que te aconseje periódicamente, no son caros y se amortizan rápidamente. Te recomiendo que huyas de los consejos de entidades con intereses, ya que sus opiniones están sesgadas en pro de su interés comercial.

Tanto en Trabajar Desde Casa, como en Activo Financiero tienes información todas las semanas sobre educación financiera, negocios e inversión. Estar al día sobre economía y temas bursátiles es gratis y suscribiéndote no te perderás ningún vídeo.

Comparación Alquiler VS Comprar

No defiendo a capa y espada el alquiler y tampoco echo por tierra la compra. Tan solo propongo no dar nada por sentado y hacer números en todo momento. Quizá en otros tiempos la compra era lo más beneficioso pero ahora las cosas han cambiado mucho, tanto en el terreno laboral, político y familiar, y es posible que la flexibilidad que otorga el alquiler sea lo que muchas personas necesitan. Te corresponde decidir a ti.

¿Hay algún otro factor que creas importante a la hora de alquilar o comprar y no hayamos mencionado? ¿Tu caso es muy particular? Cuéntanos en los comentarios.

 

encuestas remuneradasHTML Map

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *